经济特区厦门的房价，还是跌出了“事故”。

国度统计局暴露了8月份70城房价数据，厦门的新址和二手房同比跌幅，均领跌世界。新址市集，环比67座城市着落，同比68座城市着落。其中，厦门的同比跌幅10.7%，位居世界第一。新址双位数跌幅的城市还有广州和浙江金华。

二手房市集方面，厦门8月价钱同比着落14.6%，这个数据在世界亦然遥遥最初。

在世界楼市一盘棋，举座向下的大趋势眼前，厦门——这座小而好意思的城市，成了首当其冲的对象。

思当年，厦门凭借宜居的环境和怒放的市集，眩惑了来自世界各地的资金涌入。在福建土产货，有钱东说念主买房不会去福州，不会去泉州，都是去厦门。外洋的有钱东说念主来福建，也可爱在厦门置业。

恰是这澎湃资金的不停涌入，让厦门这座二线城市走出了堪比一线城市房价的猖獗。在2016年房价猖獗炒作中，厦门和苏州、南京、合肥皆名，成为“楼市四小龙”。房价最高的时候，厦门的均价直追北京、上海和深圳，在国内位居第四。

当年那一拨飞扬下，厦门各地都是缔造工地，遍地都是楼盘。但热度莫得握续几年，房价便驱动向下。咫尺，厦门房价仍然很高，只不外被广州反超，在世界名顺次五。这个价钱，笃定有天大的泡沫在的，不把泡沫挤掉，厦门的房地产市集向下的步地笃定难以扭转。

「城事学问局」发现，厦门的房价从2021年参加了着落通说念，尤其是2024年来，厦门房价径直迎来崩溃式着落。7月厦门新址成交价为每平3.2万元，相较昨年同时的4.9万元着落35%独揽。环比跌幅也有6个百分点，创下近7年来的新低。

而这个数据，如故厦门透顶放开限购之后获取的。

关于刻下厦门楼市行情，统归一句话，房价太高了，远远逾越了当地住户的支付才气和奢靡水平。当作一个二线城市，诚然头顶着副省级、规划单列市和经济特区的名号，但经济实力、财政进出和东说念主口范畴等商酌都很庸俗，房价却直逼北上广深，这不得当本色情况。

有报说念称，厦门房价最高的时候，房价收入比接近40，也便是说一个东说念主要思在厦门安家置业，不吃不喝四十年才能达到。说句真话，中国东说念主便是太冗忙了，悠然用40年不吃不喝来交流厦门的一套屋子。

从产业结构看，厦门无论是与苏州、南京比，如故和合肥比，都不具备可比性，差的太多了。房地产疯涨的这几年，厦门除了房地产行业外，其他产业均处于“半瘫痪”情景。

在2000年，厦家世一、第二和第三产业的占比诀别为4.2%、52.7%和43.1%，彼时的厦门逾越一半的GDP是通过工业创造出来的。2010年时，厦门的二产占比也保握有50%的水平。但到了2019年，厦门的第二产业径直跌至41.6%，对应三产占比飙升到了58%。

到了2023年，厦门二产占比更是降至35.6%，对应三产径直飙至64.1%，赓续刷新历史新高。

从2000年到2023年，厦门的二产萎缩相配严重，三产增长相配显着。这评释，昔日很长一段时代里，厦门都处在脱实向虚的大环境下。尤其是高企的房价，更是对二产产生了严重的“反作用”。

为什么当今提二产占比，在中好意思博弈的大布景下，卡脖子的工夫成为了百行万企亟需冲突的标的，这背后尤其是高精尖工夫更是重中之重。

举个例子，厦门液晶透露屏产量最高的一年出片1.46亿片，但2023年只坐褥了不到4500万片，只剩下了一个零头。

数码相机最高产的一年出了533万台，2023年则只出来了不到70万台。

在工业产业显着下行的情况下，厦门的外资也在握续撤退。2023年，厦门本色使用外资下降了11%，为19.33亿好意思元。

房价过高、二产萎缩，以及外资撤退等多重身分影响下，厦门的经济也出现了显着滑落。2023年上半年、三季度和2023年全年，厦门的GDP增速位居世界主要城市的倒数第一。

好在厦门实时意识到这少量，并实时补课，押注产业后的厦门很快奏效。2024年一季度，厦门规上工业增多值接近10个百分点，相较昨年同时大增19.4%。全市35个主要工业大类，有29个类别出现了增长。

工业增速追想，也带动了厦门GDP的反弹。2024年一季度，厦门GDP增速为5.6%，跑赢了世界均值。

厦门房价不停着落的另孤单分，是宏不雅大环境的变化。从2021年世界楼市参加着落通说念后，商品房的销售面积和销售额均出现了肉眼可见的下滑。2021年，世界商品房销售面积为18亿宽泛米，销售额为18万亿元。

一年后，世界商品房销售面积赶紧滑落至18亿宽泛米，销售额降至13万亿元。

2023年，世界商品房销售面积再度滑落至11.17亿宽泛米，销售额降至11.66万亿元。

从2024年前8个月的情况看，2024年全年商品房销售面积将跌至9亿宽泛米，销售额也将跌至9万亿元的区间内。

是以，在举座楼市下行的情况下，厦门也很难独善其身。在房价不停着落的流程中，厦门尝试过使用放开限购、放开落户等优惠计谋来眩惑成交量，但这些计谋并不成让房价止跌。确凿要让房价止跌，厦门必须在房价与收入，以及改日的预期之间达到一种三角均衡。均衡出现之后，房价才有可能止跌。

是以，当今思要握币购买，或置换厦门房产的一又友，其实还不错再等等，等均衡出现。